喜薈全數 350 伙即日沽清 二按月供負擔重

銷情洶湧的房協樓花長沙灣喜薈,全數 350 伙即日沽清。房協提供的三種付款計劃,包括可享樓價 10% 優惠的 90 天即供付款計劃;可享樓價 8% 優惠的二按付款計劃以及沒有任何優惠的建築期付款計劃。

首期不足的準業家當然會使用二按付款辦法,入場費 ( 首期 ) 僅為 100 萬,比即供入場費 ( 195 萬 ) 相差 95 萬。二按雖然可享首 2 年延期無款及免息優惠,但其後利息需按 P 計算,一、二按每月合共供款高達 1.87 萬元 **,比起即供計劃的每月供款要多出 52%。

付款計劃即供付款建築期付款二按付款
折扣率 (%)108
單位折實價 ( 萬元 )488.8543.1499.7
首期 ( 萬元 )195.5217.2100.0
每月供款 ( 元 )12,345 **13,717 **18,721 **

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** 以實際年息 1.94 厘,25 年還款期計算

維港‧星岸最快下周開放示範單位

長實新盤維港‧星岸 ( Stars by the Harbour) 已於 7 月 7 日上載樓書。發展商表示項目下周有機會開放示範單位,首批單位不少於 65 伙。項目共提供 321 伙,包括 312 伙分層戶以及 9 幢洋房。1 至 3 座部分高層單位向尖沙咀,面向西南,坐擁維港煙花靚景。

5 月份新批按揭貸款額創六年新高

5 月份新批按揭貸款宗數及貸款額,分別按月勁升 18.9% 及 17%,涉資達 266 億元,其中新批出一手按揭達 86 億元,更創六年新高。

由於新盤發展商多提供二按計劃,新盤涉及二按貸款按月增加 52.9% 至 240 宗,金額按月增加 49.3% 至 11.06 億元,同創十年半新高。

發展商的二按計劃的確可能幫助不少唔夠首期的準業主成功上車,但各位需要留意壓力測是會一併計算,收入不太高的話,有機會爆煲,大失預算,到時有機會趕不及成交期甚至面臨殺訂,就算成功上車,二按利息會續年提升,出現供款利息比重偏高。啟成可以為準業主提供高成數超低息的貸款方案,立即聯絡按揭經理查詢。