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啟成的資深經驗團隊成功處理無數按揭申請個案,累積批核總額以千萬計,當中不乏奇難雜症,誤信坊間之預先批核,簽了買賣合約及繳交訂金後,到真正處理申請時才告知無法審批,令客戶大失預算,心力交瘁,最後委託啟成後,全程由經驗豐富的按揭經理跟進,盡力為客戶趕於成交期前安排貸款,免除撻訂或過期成交之利息及手續費等附加開資。

個案分類

物業投資者外債太多

張生從事金融行業,月薪約 5 萬元正,是一位經驗豐富的物業投資者,最近眼見自己多件前買下的物業升值不少,故希望在這段估價仍然高企的時間內辦理物業加按的動作,套現一大筆資金再入市投資,可是,張生近年稅單所報的月入並不足夠,加上自己本身外債實在太多,除了樓按之外,還有數百萬計的其他類型貸款,因此張生已經向多間銀行查詢過,仍然是幫不了他,銀行的拒絕回覆令他已經心灰意冷。

於是,在經紀友人的推薦下,張先生聯絡到本公司的經理,尋求良策。透過本公司經驗豐富的經理成功在兩個月內幫助張先生以最優惠利率辦理全部手頭上的物業按揭貸款。除此之外,更有一個好的消息是其中一部分物業質素較差的物業,加按後的利率更比原先舊有按揭的利率低。

張生藉此得以清還身上多年來都未能還清的高息債務。張生非常滿意本公司的服務,對於終於能解決這個困難,重新過新生活,感到非常開心。

自僱人士收入不足尋低息短期貸款還債

方小姐是一位自僱人士,每月以自僱形式出糧,月薪不多於兩萬,每年的報稅收入亦不足,所以向銀行借貸實在有難度。

由於早兩年向朋友借款置業,需要盡快償還,但兩年來,物業升幅也不多,故加按亦借得不多,於是方小姐想透過物業做二按貸款,但後來經過本公司的經理解說二按的弊害後,方小姐隨即打消念頭聽取經理更好的意見,經理成功在一星期內幫助方小姐以最優惠利率順利取得需要的貸款,批足借貸額之餘,利息方面還相比起方小姐在外面向同一間銀行申請的利息平得多,還免卻了銀行要徵收的手續費。

方小姐非常滿意本公司的服務,還向身邊朋友介紹本公司的優質顧問服務。

按揭審核時間過長,成交期將近

林先生是一名經理,固定月薪約 3 萬,在香港首次買入一間價值約 800 萬的一手樓花單位,需要 6 成按揭,故初時打算找家姐幫手做共同借款人。但在批核按揭申請期間,銀行用了一個月多些的時間仍然審核中,未有結果,林先生眼見還有兩星期左右,物業就要成交了,十分著急。

加上,之後,家姐心想將來都需要置業,知道若果今次做了按揭借款人,則會對將來會有一定的影響,最終家姐改變主意,於是向弟弟林先生提出拒絕的要求。

事實上,單靠林先生的工作收入根本沒可能借到 6 成按揭,所以他立即向相熟的經紀朋友尋求協助。

於是,在經紀友人的介紹下,林先生聯絡到本公司的經理,尋求良策。透過本公司經驗豐富的經理成功在一星期內幫助林先生以最優惠利率順利取得 6 成按揭的貸款。

自僱人士擁有多間物業再購連租約物業需七成按揭

葉小姐是一名投資者,亦是一位自僱人士,現正擁有多間現契物業作收租之用,最近又在九龍區新購下一間值 400 萬的連租約物業,打算出租用途,由於葉小姐的方向是打算投資,故不希望出示太多首期,有意想借七成按揭;可惜,以現時所有的銀行標準,出租物業只可最多借五成按揭。

於是,在經紀友人的介紹下,葉小姐主動聯絡本公司的經理,尋求良策。透過本公司經驗豐富的經理成功幫助葉小姐以最優惠利率順利取得高成數的貸款,好讓葉小姐房地產投資的方向繼續發展下去。

低收入文員為改善生活急需低息清債

王小姐是一名寫字樓文員,由於收入並不是太理想,加上不斷向財務機構借貸作投資之用,但投資欠缺眼光,多年來不善理財,令自己不經不覺下已經借下巨債,根本無力償還,故每月都只係償還利息以及最低還款額,因此令到自己的信貸評級再次進一步下降,除了財務公司,其他正當的金融機構都不願接受其申請,這時累積出來的總債務經已到達嚴嵕的階段,事實上,能夠接受其申請並要以低息清數確實有好高難度。

在朋友的介紹下,王小姐主動聯絡我們公司以尋求解決方案。透過本公司經驗豐富的經理成功幫助王小姐取得最優惠利率的貸款以清還身上多年來都未能還清的高息債務。王小姐非常滿意本公司的服務,終於能解決這個困難,重新過新生活。

公務員中產家庭,市場新指引,失預算

林生是一名公務員,月薪約四萬元,穩定薪金收入;林太是一位社會服務工作者,月薪約兩萬元。婚後二人租樓快近兩年,眼見租金升幅驚人,樓價亦不斷上升,但供樓總是比租樓較實際。即使未有充足的首期,仍希望盡快上車。最近,參觀完示範單位後,夫婦為了早日置業建立家庭,於是毅然下定決心買下一手市值六百多萬的單位自住。當夫婦簽了臨時買賣合約後,隨即開始擔心按揭借款的問題,因為在市場上最新的指引下,此買價最高只可借樓價的六成。

由於成交期將近,按揭申請已經迫在眉切,林生在曾經惠顧過我們公司啟成按揭的朋友介紹下,認識了本公司,並得知本公司擁有多方面的專業知識,對於各式各樣的按揭難題皆有豐富的應對經驗。經過按揭部團隊全力合作下,度身訂造出適合林先生的借款需要。最後,林生成功獲得了相等於樓價九成的銀行貸款,成功解決了林生首期不足的難題。

中產收入家庭首期不足急需高成數按揭

鄭生是一位餐廳經理,月入三萬元,屬於首次買樓人士,鄭太則從事美容銷售工作,月入約五萬元。二人最近買入環宇海灣一棟價值八百五十萬的物業,誤以為可以做八成按揭,未知銀行政策規定此樓價下,最多只能做六成按揭,因此二人失了預算,沒有足夠的錢支付首期。在朋友介紹下決定向我們的經理尋求恊助。

我們的經理成功為鄭先生借足八成按揭,鄭先生的首期比銀行按揭少付一百七十萬元,亦為鄭生節省了 2.15% 的按揭保險費。鄭先生十分讚賞我們的服務。

自顧人士高成數按揭貸款

張生為完成太太想置業的心願,在首期不足的情況下,被經紀游說買入一個價值五百八十萬元的一手物業,簽定買賣合約後,才發覺自己需要貸款接近九成,方能完成是項交易,除了首期不足的問題外,張生亦是一位自顧人士,入息證明文件未能達到銀行的標準,所以,莫說是九成,就算要獲得銀行批核基本的七成按揭也很困難。

距離成交日尚有七天,在二人非常旁惶,將面臨被發展商『殺訂』之際,張生經友人介紹,聯絡本公司的顧問。由於時間十分緊迫,公司立即調動人手,全心全意為張生進行一系列的申請程序。

終於,我們成功為張生張太獲得兩家金融機構同時間批出貸款,合共借得相等於樓價九成的貸款額,是市場上最優惠的利率;對於公司同事舜速的服務效率,二人都感到十分滿意。

按揭申請人涉及官司訴訟

呂生今年三十多歲,從事固定月薪的行業,買樓前亦自行計算過壓力測試。最近購入一個市值約三百萬的單位,欲申請七成按揭,本以為事前做定功課,申請一定萬無一失。沒想到,突然收到銀行通知,按揭申請不獲批核,呂生雖曾多次向銀行查詢,但亦未能得知確實原因。直至經朋友介紹下,向本公司的經理尋求協助。

本公司的按揭經理細心分析呂生的情況後及深入了解背景後,找出問題的根源,就是呂生正涉及官司訴訟,所以銀行的按揭申請不獲批核。之後,我們的團隊把握時間,為呂生進行申請,很快便獲得銀行批出七成的按揭貸款,而且利息也非常合理。呂先生非常欣賞本公司經理的對按揭上專業知識及服務態度。

新入職未滿三個月購村屋

李生是一名時裝採購員,半年前失業,剛剛入職新公司未滿三個月,現時月薪約三萬元,屬穩定薪金收入;李太則是一位時裝銷售員,每月佣金連同底薪合共約兩萬元。二人租住的單位已經有一段挺長的日子,加上業主又每年加租,畢竟供樓還是比租樓較實際,所以打算置業,讓自己有一個安穩的家,不論作投資還是自住,也是好事。透過地產經紀介紹一村屋物業,業主因私人理由,需急放此單位,固低於市值約一百萬放售。

於是二人便買下這個市值六百多萬的村屋自住。簽署臨時買賣合約後,隨即開始處理按揭借款的事宜,按當時的樓價,最高只可借樓價的七成,但二人手頭上只有相等於樓價一成的流動資金,需要借多兩成的貸款。

李生在曾經惠顧過我們公司的地產經紀介紹下,認識了本公司,並得知本公司擁有多方面的專業知識,對於各式各樣的按揭難題皆有豐富的實際經驗,可協助業主的解決借款困難。經過按揭部團隊全力合作下,度身訂造出適合林生的借款。最後,李生成功獲得了近九成低息的銀行按揭貸款,有效地解決了李生的首期不足難題。

高樓齡高成數按揭

陳生是一名投資者,什為喜歡購買連租約的套房單位,作出租之用,經相熟的地產經紀介紹下,他購買了一間價值四百萬的套房,打算做7成按揭,據當時金管局的指引,連租約物業的借款額是不能高於五成,再加上樓齡還高於五十年,這可以說是天方夜譚。

在這困難上,陳生透過朋友介紹得知本公司對連租約購買的唐樓物業按揭,別具心得,可於最優惠的利率,借得高成數。因此陳生立即向本公司尋求解決方案以協助解決上會問題。

本公司的專業團隊憑著豐富的專業知識及以往成功經驗,有效率地幫陳生,獲得低息而高達7成的借款額。陳生對於此理想的批核結果十分滿意,完全滿足了投資者的心中所想。

凶宅遭拒絕估價及按揭申請

林小姐是一位首次置業的年輕人,購入一個九龍區的凶宅,當簽定臨時買賣合約後,申請按揭其間,才發現此物業類型難以在銀行層面做按揭,因未能估價,在自行申請屢試不果後,透過朋友介紹下決定向我們的按揭經理尋求恊助。

由於林小姐曾自行到多間銀行申請,有多次備拒絕的記錄,難度因此而增加,但本公司的按揭團隊仍能為林小姐想出解決方案,最後為林小姐批出七成的按揭貸款,協助她順利渡過難關。

物業投資者未能通過壓力測試

陳生是一名有豐富經驗的物業投資者,認為唐樓市場有投資價值。於是便買下銀行估價為四百萬之唐樓,樓齡約五十三年,而陳生只有三成首期。

申請難度:

  1. 唐樓樓齡高於五十年;
  2. 物業投資者只有租金收入;
  3. 所申報的收入亦未能通過壓力測試。

銀行的借貸標準下,要借取七成貸款實在機會渺茫。在這些困難下,陳生經朋友介紹得知本公司對於辦理高齡唐樓的按揭,別具心得,並能以最優惠利率,取得最特長的按揭年期。因此陳生立即向本公司尋求解決方案以協助盡快上會。

本公司的專業團隊憑著豐富的專業知識及以往成功經驗,成功地幫助陳生,獲得所需的低息按揭之餘,年期亦長達廿七年,大大降低了陳生的每月供款壓力,這兩點是最為陳生讚嘆的。

公司老闆套現金錢作日後的生意儲備

梁小姐為公司老闆,名下擁有多個物業,早前因公司生意急需一筆資金週轉,在心急的情況及受到廣告的驅使下,分別向多間財務公司申請高息的二按貸款以解燃眉之急,二按利息更高達三十厘以上,生意未見好轉的情況下,每月入不敷支,最後梁小姐決定再尋求解決的方法。

梁小姐在地產朋友介紹下,得知本公司在此範疇上具有豐富的經驗,實務而可靠的團隊針對梁小姐的實際需要,讓梁小姐成功獲得一個比之前更大額的貸款,利息亦相當低,成功轉走高息二按,更能套出一筆金錢作日後的生意儲備。

家庭計劃換樓,按揭成數不斷收緊,通過不了壓力測試

王生王太為配合孩子的成長,一直有換樓的打算,手上首期只得五十餘萬,現時自住的物業尚未售出,眼見樓價不斷上升,加上現今的按揭成數不斷收緊,以及通過不了壓力測試,種種的原因,縱使他們看到心儀的單位,亦只能望梅止渴,一直未能達成換大屋的心願。

後來,他們偶然遇到相熟的地產經紀朋友,隨意間說出了這個心願,經介紹下,認識了本公的一站式換樓按揭服務,在專業團隊的帶領及支援下,成功協助二人取得高成數的按揭額,後來原有的物業亦以非常理想的價值賣出,還獲利不少,而新購單位亦以低息情況下做出高成數按揭,終於跳出框框,由兩房轉到三房單位,完成了換大屋的心願,可說是雙喜臨門。

村屋轉按套現,成數低,利息高

何生需要一筆資金作小投資,想將一層自住的村屋轉按套現,因此向銀行申請轉按,但銀行的估價未如理想,與何生心目中的價有很大的差距,再者,根據現行的政策,村屋類按揭的成數較低,利息會較高,所以未能達到何生的要求。在舊客戶的介紹下聯絡我們公司以尋求解決方案。

我們的經理順利快速地為何生的村屋爭取到很理想的估價,做足七成按揭,批出的利息還要比舊有的按揭更便宜。何生很十分欣賞我們的服務。

佣金收入但擔保人甩底需九成按揭

黃小姐今年四十二歲,是一名保險從業員,最近買下一間四百七十五萬的一手單位,由於首次置業,故手上的資金不多,故此,需要借足九成高成數的按揭。在當時的銀行批核標準下,佣金收入只可最多借七成,因此,借八成已經有難度,更何況是借九成。雖然一手有提供二按服務給買家,但缺點是利息高,對信貸記錄有影響,亦需要額外支付的律師費,手續費等等,況且,黃小姐因職業及收入不足而未合資格申請發展商的二按。

正因以上種種原因,黃小姐很不願意做二按,於是透過朋友的介紹下認識了本公司,並得知本公司擁有多方面的專業知識,對於各式各樣的按揭難題皆有豐富的應對經驗。本公司的按揭經理憑著專業的經驗,成功為黃小姐在最優惠利率下,取得九成按揭貸款,黃小姐對公司的服務十分滿意,並表示會介紹其他同事認識公司。

家庭主婦手上擁有多間物業收租,壓力測試不合資格

張小姐是一名物業投資者,手上擁有多間物業收租,家庭主婦,生活無憂,故此收租收入成了她主要的收入來源,最近,她看中了一間價值六百萬的一手物業,需要借九成按揭,由於她是一位投資者,已經擁有多個物業,故此,根據銀行的壓力測試下,經已不合資格,因此要再借款可說是難度甚高。

在這困難上,張小姐透過親戚介紹下,前來本公司約見面談,本公司的專業團隊細心聆聽了張小姐的情況後,隨即提供意見及協助,最終憑著豐富的專業知識及以往成功經驗,成功地幫助張小姐,獲得所需的低息按揭之餘,解決了高成數按揭難題。

國內人仕國內收入需七成按揭

梁生持有香港身分證,但非永久居民,在中國從事紡織生意,國內固定月薪,最近購入了一個樓價八百萬的住宅單位,因生意上資金週轉不太靈活,故有需要做七成按揭。

根據銀行層面上,國內收入而非香港永久居民最多只借四至五成,故透過朋友介紹得知本公司對國內收入的按揭申請,別具心得,可於最優惠的利率下,借得高成數。因此梁生立即向本公司尋求解決方案以協助解決上會問題。

本公司的專業團隊憑著豐富的專業知識及以往成功經驗,有效率地幫梁生,獲得低息而高達樓價七成的借款額。

沒有穩定的收入,個人信貸紀錄評級差

呂生今年三十多歲,是一名地產營業員,平均月入約一萬多,因沒有穩定的收入,亦沒有其他額外收入,故週轉開始出現問題,日子久了,欠下金融機構借不少債項。

地產營業員屬非固定收入行業,為不太受銀行歡迎的行業之一,因銀行未能評估借款人的還款能力,再加上呂生曾經破產,個人信貸紀錄評級為 (I)。呂生本想以自用的物業向銀行申請加按,作清數用途,但因之前提到的種種原因,銀行只為他批出兩成的貸款,利息還高得很,未能達成呂生的低息清數的要求。

但透過我們強大的人際網絡及專業團隊的協助下,呂生最後獲得七成更多按揭貸款,解決了清數的難題,批出的利息還要比舊有按揭的利息更便宜,今次真真正正為呂生,節省了大部份的利息支出。

沒有固定月薪,現金出糧,未能符合金融機構的借款條件

關小姐多年前買下一間唐樓物業,時至今天,市值估價已經升值不少,由於關小姐對於投資股票頗有心得,眼見股票市場有利可圖,故有意將唐樓套現作投資之用。關小姐從事娛樂事業,沒有固定月薪,現金出糧,亦無法出示收入證明,平時亦習慣出糧後直接使用現金,故此無法提供銀行糧戶口記錄,以上種種,均未能符合金融機構的借款條件,想利用物業套現,是很有難度的。

於是,關小姐透過網站認識了本公司,對於辦理高齡唐樓的按揭,別具心得,並能以最優惠利率,取得最高成數的按揭。最令關小姐感到十分滿意的,是順利快速的批核過程,批出的利息還要比舊有的按揭更便宜,她表示十分開心,日後必定會介紹身邊有需要的朋友認識本公司。

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