九成按揭輕鬆攪掂,把握逆市上車良機

2016 年頭,樓市開始逆轉,首當其衝的固然是之前炒貴了的所謂豪宅,然後漫延到一般住宅,或許有人會認為樓市會進一步下跌至 SARS 的地步,市場上自然會少了一批購買力,但他們還是蠢蠢欲動,靜待時機。而一般用家,尤其是年輕人,多數更不會輕易入市,但當大市上升或政府政策修改時才開始部署入市便大嘆太遲了,這些情況係股票市場屢見不鮮。

不少人包括筆者阿媽都教落,有錢投資點都係買磚頭好,我好後悔無聽阿媽講,身邊好幾個同齡的朋友畢完業就埋頭苦幹儲錢買樓 ( 當時還有九成按揭同九成半按揭 ),今時今日已經有幾層樓或幾百萬 CASH 係手,咁投資無錯係要講經驗,講天時地利人和,但佢哋不約而同咁話,買磚頭,自己有需要就係時候,買自己都會住得舒服的就唔會買錯。

今時今日,金管局規定要做到九成要樓價四百萬以下先做到,要過壓力測試,仲要過 MC ( 香港按揭證劵有限公司 ),過到仲要買按揭保險,講真有幾多個打工仔會過到,好多人都係過到與過唔到之間,MC 的審慎態度又簡直令人覺得佢唔想香港人買樓咁,申請過程繁複時間沉長,申請人壓力極大,想了又想,未買先驚,遲遲未入市。

其實可以嘗試聯絡一些可靠的顧問團隊,幫申請人計好晒所有預算,可負擔樓價,確保做到九成按揭,等買家可以放心去馬,買左之後又可跟足全程,安心上會,正所謂把握逆市上車良機!

 

 

自僱人仕可自救,窮途未必是末路,絕處也可以逢生

2016 年至今未夠四個月,已發生多宗因欠債而輕生的事件,不少個案都是求助無門,或用錯門路,卡冚卡,債目債,債務同利息就如滾雪球般越滾越大,以致無力償還,當中有不少曾經也是高收入、自僱人仕。其實只要用對方法,用自己能夠負擔的利息去重整債務,窮途未必是末路的。

我們曾經協助不少自僱人仕獲得正規的低息貸款,用於不時投資機會,甚至應付一時周轉不靈。

一些高收入人仕亦可能因為過往的不良消費模式,導致債務過大無法一筆過清還,償還的利息高之餘,還款期長達數年甚至十數年之久,坊間的債務重組大都只是將單項或多項債務集中於一個債權人,提供一個比較優惠的年利率 ( 5% – 10%) 而已,我們絕不鼓勵客人用借貸來享樂消費甚至賭博,但如果客人已經決意重整債務,負擔能力範圍內的利息,重建人生,我們樂意分析客人的財務狀況,盡力提供合適的貸款方案。

小心選擇按揭計劃 免墮撻訂危機

傳媒報導最近一手盤湧現撻訂潮,亦被解讀為中港股票市場波動,美國加息步伐所致,但實情並非如此!?

為配合市場需要,方便買家入市,近期一手樓發展商均推出一站式按揭計劃,買家可視乎經濟能力選擇合適的一按二按以及長達 200 至 300 天的建築期付款計劃,但市場消息有指大部份的撻訂個案,買家是打算借盡 9 成半按揭 ( 二按 ) 的付款計劃,因最終未能通過金管局規定的壓力測試而要作出被殺訂的沉重決定 ( 樓價 5%,以 400 萬的單位計算要 20 萬 ) 。

需然發展商即埸提供的二按及建築期付款計劃的確方便不少買家,但買家又有否計算一下未來的利息負擔呢?可以試用一下我們的按揭計算機,計算一下二按的利息支出,就可以一目了然。

把握入市良機,啟成可以為買家提供高成數超低息的貸款方案,盡享全數即供優惠,還可減輕未來供款負擔,立即聯絡按揭經理查詢。

自僱人士上車難?

香港人做得捱得,更有不少自僱人士,包括商舖店主、的士及貨車司機、又或一些自立門戶的專業人士如醫生、會計師、律師等,雖然香港按揭證券公司 ( HKMC ) 同樣為非專業自僱人士提供高達九成的按揭貸款,但銀行及按揭證券公司對於處理這批自僱人士的按揭審批程序卻十分繁複,需要的資料及申請時間亦較一般固定收入人士多及長,而坊間銀行提供的按揭預批服務亦未能全面審核自僱人士的繁瑣資料,很多客戶就是誤信銀行的預批結果進行申請,而住住過長的審批時間及較市場高的按揭利率,讓他們大失預算,小則延成交期及被罰息,大則影響未來廿、三十年的經濟支出預算甚至被殺訂的可能。

其實於銀行眼中,自僱人士的收入較不穩定,所以審批程序傾向保守,要收集的資料多且少許不符都影響住後的程序及最終結果,而需要跑數的銀行前線人員一般都不願處理相關申請,因工序多,時間長,整個過程亦很花精神與客戶溝通及解釋當中程序,倒不如將時間精神多處理幾個流程順暢的固定收入客戶,始終僱員多過僱主,為什麼要為一顆大樹,放棄一個森林?

自僱及敏感行業人士我們不建議自行到銀行申請按揭,被銀行拒絕的記錄絕對會影響再申請的機會,甚至於其他銀行申請都有困難。

啟成可以為自僱人士提供高成數超低息的按揭貸款方案,同樣於銀行辦理,絕非二按或財務轉介,減輕未來供款負擔,立即聯絡按揭經理查詢。

尚有疑慮?了解一下為何選擇啟成按揭及我們的成功個案

新地東涌新盤東環 II 細單位銷情佳

新地東涌市中心東環 II 期今日進行首輪銷售,總共發售 328 伙,其中細單位實用 379 平方呎 1 房最先沽清。據消息指,目前已有 13 組大手買家連購兩伙。

不少買家看準東涌發展優勢,未來 10 年充滿無限機遇,樓盤毗鄰港珠澳大橋及赤鱲角機場,還有草擬中的人工島,簡直千億基建,薈萃一城,細價單位無論在樓價及租金方面的有很高的升值潛力。

發展商還提供長達 180 天成交現金付款計劃,方便買家調動資金。

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喜薈全數 350 伙即日沽清 二按月供負擔重

銷情洶湧的房協樓花長沙灣喜薈,全數 350 伙即日沽清。房協提供的三種付款計劃,包括可享樓價 10% 優惠的 90 天即供付款計劃;可享樓價 8% 優惠的二按付款計劃以及沒有任何優惠的建築期付款計劃。

首期不足的準業家當然會使用二按付款辦法,入場費 ( 首期 ) 僅為 100 萬,比即供入場費 ( 195 萬 ) 相差 95 萬。二按雖然可享首 2 年延期無款及免息優惠,但其後利息需按 P 計算,一、二按每月合共供款高達 1.87 萬元 **,比起即供計劃的每月供款要多出 52%。

付款計劃即供付款建築期付款二按付款
折扣率 (%)108
單位折實價 ( 萬元 )488.8543.1499.7
首期 ( 萬元 )195.5217.2100.0
每月供款 ( 元 )12,345 **13,717 **18,721 **

啟成可以為準業主提供高成數超低息的貸款方案,盡享即供優惠,還可減輕未來供款負擔,早日上車,達成理想,立即聯絡按揭經理查詢。

** 以實際年息 1.94 厘,25 年還款期計算

維港‧星岸最快下周開放示範單位

長實新盤維港‧星岸 ( Stars by the Harbour) 已於 7 月 7 日上載樓書。發展商表示項目下周有機會開放示範單位,首批單位不少於 65 伙。項目共提供 321 伙,包括 312 伙分層戶以及 9 幢洋房。1 至 3 座部分高層單位向尖沙咀,面向西南,坐擁維港煙花靚景。

5 月份新批按揭貸款額創六年新高

5 月份新批按揭貸款宗數及貸款額,分別按月勁升 18.9% 及 17%,涉資達 266 億元,其中新批出一手按揭達 86 億元,更創六年新高。

由於新盤發展商多提供二按計劃,新盤涉及二按貸款按月增加 52.9% 至 240 宗,金額按月增加 49.3% 至 11.06 億元,同創十年半新高。

發展商的二按計劃的確可能幫助不少唔夠首期的準業主成功上車,但各位需要留意壓力測是會一併計算,收入不太高的話,有機會爆煲,大失預算,到時有機會趕不及成交期甚至面臨殺訂,就算成功上車,二按利息會續年提升,出現供款利息比重偏高。啟成可以為準業主提供高成數超低息的貸款方案,立即聯絡按揭經理查詢。